Un bureau d’études à Mérignac
Les études sont réalisées par un bureau d’études RGE OPQIBI implanté à Mérignac, agréé Mon Accompagnateur Rénov’ et Concepteur Maison Passive certifié. En Gironde, cela veut dire une visite organisée depuis la métropole, et un interlocuteur qui connaît le bâti local : la pierre de Bordeaux, les pavillons des années 1970, les maisons neuves des communes en expansion.
Trois prestations reviennent le plus souvent :
- l’audit énergétique, obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G ;
- l’étude thermique RE2020 d’une maison neuve, avec ses attestations ;
- l’accompagnement d’une rénovation d’ampleur avec MaPrimeRénov’.
Le parc de logements de la métropole
Les huit communes présentées ici comptent plus de 340 000 logements au recensement de 2023. Leur profil varie beaucoup, et c’est ce qui change le diagnostic.
| Commune | Logements | Maisons | Propriétaires occupants | Construits avant 1971 |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 171 777 | 20,3 % | 33,0 % | 51,1 % |
| Mérignac | 42 346 | 34,5 % | 46,6 % | 26,0 % |
| Pessac | 35 093 | 45,6 % | 46,8 % | 28,6 % |
| Talence | 28 053 | 27,3 % | 32,4 % | 28,5 % |
| Villenave-d’Ornon | 21 956 | 47,0 % | 44,5 % | 21,9 % |
| Saint-Médard-en-Jalles | 15 030 | 75,4 % | 64,3 % | 15,4 % |
| Le Bouscat | 13 466 | 43,3 % | 54,4 % | 39,8 % |
| Gradignan | 13 689 | 45,6 % | 49,8 % | 21,8 % |
La part « avant 1971 » est calculée sur les résidences principales. La première réglementation thermique date de 1974 : ces logements ont été construits sans exigence d’isolation.
Ce qui caractérise le bâti girondin
La pierre de Bordeaux. Bordeaux, Le Bouscat et Talence comptent des milliers d’échoppes, maisons de plain-pied en pierre calcaire bâties entre 1850 et 1930. Leurs murs épais gardent la fraîcheur, mais isolent mal, et supportent mal les isolants étanches. Elles ont leur page : rénover une échoppe bordelaise.
Les pavillons des Trente Glorieuses et des années 1980. À Mérignac, Gradignan ou Saint-Médard-en-Jalles, une grande partie des maisons date de 1946 à 1990. Combles peu isolés, murs en parpaing ou en brique, simple ou double vitrage d’origine : c’est le terrain des rénovations d’ampleur les plus efficaces.
Le confort d’été. La Gironde est en zone climatique H2c. Les étés chauds pèsent sur les maisons neuves, où la RE2020 fait du confort d’été un critère bloquant, et sur les combles aménagés mal isolés.
Les aides et le conseil sur place
Dans les 28 communes de Bordeaux Métropole, Ma Rénov Bordeaux Métropole est l’Espace Conseil France Rénov’. Le conseil y est gratuit, et une aide complémentaire à MaPrimeRénov’ peut atteindre 5 000 € selon les revenus et l’ampleur des travaux.
- Ma Rénov’ Bordeaux Métropole : Esplanade Charles-de-Gaulle, 33045 Bordeaux Cedex, 05 57 20 70 20.
- SOLIHA Nouvelle-Aquitaine : 211 cours de la Somme, 33800 Bordeaux, 05 40 13 02 63.
Le détail des aides est sur la page aides locales.
Sources
- Insee, dossiers complets des communes, recensement de la population 2023 (logements par type, statut d’occupation et période d’achèvement).
- UNESCO, Bordeaux, Port de la Lune.
- Bordeaux Métropole, Ma Rénov Bordeaux Métropole.
Questions fréquentes
Le bureau d’études intervient-il dans toute la Gironde ?
Il est implanté à Mérignac et intervient en priorité dans la métropole bordelaise. Pour une étude thermique RE2020, qui se fait sur plans, la distance ne compte pas. Pour un audit, qui demande une visite, indiquez votre commune dans le formulaire : le bureau d’études vous confirme son intervention en vous rappelant.
Existe-t-il des aides propres à la Gironde ?
Dans les 28 communes de Bordeaux Métropole, Ma Rénov Bordeaux Métropole verse une aide complémentaire, jusqu’à 5 000 € selon les revenus et l’ampleur des travaux. Ailleurs dans le département, l’Espace Conseil France Rénov’ de votre secteur vous indique les aides locales en vigueur.
Quelle est la zone climatique de la Gironde pour la RE2020 ?
La Gironde est classée en zone H2c : hivers doux, étés chauds. Les seuils de la RE2020 y sont modulés en conséquence, et le confort d’été pèse lourd dans la conception d’une maison neuve.