Une ville de locataires
Talence compte 28 053 logements au recensement de 2023. La présence du campus universitaire, partagé avec Pessac et Gradignan, façonne le parc : 70,7 % d’appartements, et seulement 32,4 % de ménages propriétaires de leur logement.
| Période de construction | Part des résidences principales |
|---|---|
| Avant 1946 | 9,9 % |
| 1946 à 1970 | 18,6 % |
| 1971 à 1990 | 33,2 % |
| 1991 à 2005 | 18,8 % |
| 2006 à 2020 | 19,6 % |
Un tiers des résidences principales date de 1971 à 1990, la période des premières réglementations thermiques, encore peu exigeantes.
Bailleurs : le calendrier qui compte
Pour un propriétaire bailleur, le DPE décide désormais s’il peut relouer :
| Classe | Location |
|---|---|
| G | Interdite pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 |
| F | Interdite au 1er janvier 2028, loyer déjà gelé |
| E | Interdite au 1er janvier 2034 |
Les petits logements, nombreux à Talence, bénéficient depuis juillet 2024 de seuils ajustés. Et depuis janvier 2026, un logement chauffé à l’électricité a pu gagner une classe sans travaux : l’attestation recalculée se télécharge gratuitement sur l’observatoire de l’ADEME. Le détail est sur la page DPE et location.
Échoppes talençaises : isoler sans abîmer
Talence se présente comme une « ville de pierre ». Ses échoppes et maisons de ville en pierre calcaire posent les mêmes questions qu’à Bordeaux :
- la pierre doit pouvoir sécher : on évite les isolants étanches collés contre le mur ;
- l’isolation par l’intérieur, avec des isolants perméables à la vapeur, est la solution la plus courante ;
- la toiture est le premier poste à traiter.
Le guide complet est sur la page rénover une échoppe bordelaise.
Quelle étude pour votre projet
- Vous louez un logement F ou G : un audit énergétique pour savoir quels travaux font gagner les classes nécessaires, et à quel prix.
- Vous vendez une maison classée E, F ou G : l’audit obligatoire.
- Vous rénovez avec des aides : audit et accompagnement MaPrimeRénov’, y compris pour les bailleurs qui louent six ans après les travaux.
Aides et conseil
À Talence comme dans toute la métropole, le guichet Ma Rénov Bordeaux Métropole conseille gratuitement les propriétaires, au 05 57 20 70 20. Il gère aussi une aide qui s’ajoute à MaPrimeRénov’ : jusqu’à 5 000 € selon les revenus.
Sources
- Insee, dossier complet de la commune de Talence (33522), recensement 2023.
- Ville de Talence, patrimoine architectural.
Questions fréquentes
Je loue un studio à Talence classé F : que dois-je faire ?
Vous pourrez le relouer jusqu’au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne pourra plus faire l’objet d’un nouveau bail. Son loyer est déjà gelé. Vérifiez d’abord l’attestation recalculée si le chauffage est électrique : la réforme de 2026 a pu le faire passer en E.
Les studios ont-ils un DPE plus sévère ?
Plus depuis le 1er juillet 2024 : les logements de moins de 40 m² ont des seuils ajustés, qui corrigent la pénalité liée à leur petite surface.