DPE · Diagnostic de performance énergétique Votre maison a une lettre. Changez-la.
De G à A, chaque classe gagnée allège la facture et pèse sur la valeur du bien. Un bureau d’études certifié vous dit par où commencer.
Seuils de consommation d’énergie primaire, en kWh/m²/an.
Savoir d’où l’on part.
Tout commence par un état des lieux : DPE ou audit énergétique, selon votre projet.
Les bons travaux, dans le bon ordre.
L’audit classe les travaux par impact : isolation, chauffage, ventilation, menuiseries.
Les aides, avant le premier coup de marteau.
MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ : le dossier se monte avant le début des travaux, avec un accompagnateur agréé.
Puis mesurer le gain.
Pour ouvrir droit aux aides, les travaux sont confiés à des artisans RGE. Un nouveau DPE mesure la classe gagnée.
Quelle étude pour votre projet ?
Le DPE est obligatoire dès l’annonce. Pour une maison classée E, F ou G, l’audit énergétique réglementaire s’y ajoute.
Le DPE est obligatoire, et les logements les plus énergivores sont progressivement exclus de la location.
Un audit énergétique hiérarchise les travaux. Pour une rénovation d’ampleur aidée, un accompagnateur agréé suit le dossier.
L’étude thermique RE2020 est exigée pour le permis de construire : une attestation au dépôt, une autre à l’achèvement.
Les études sont réalisées par un bureau d’études RGE OPQIBI implanté à Mérignac, agréé Mon Accompagnateur Rénov’ et Concepteur Maison Passive certifié.
Découvrir notre bureau d’études →Comment se lit l’étiquette
Le DPE classe un logement selon deux critères. Sa consommation d’énergie primaire, en kWh par m² et par an. Et ses émissions de gaz à effet de serre, en kg de CO2 par m² et par an. La lettre retenue est la plus mauvaise des deux. Une maison à 150 kWh/m² et 60 kg de CO2/m² est donc classée E, alors que sa consommation seule la placerait en C.
| Classe | Énergie primaire (kWh/m²/an) | Émissions (kg CO₂/m²/an) |
|---|---|---|
| A | 70 ou moins | 6 ou moins |
| B | 71 à 110 | 6 à 11 |
| C | 111 à 180 | 11 à 30 |
| D | 181 à 250 | 30 à 50 |
| E | 251 à 330 | 50 à 70 |
| F | 331 à 420 | 70 à 100 |
| G | plus de 420 | plus de 100 |
Depuis le 1er juillet 2024, les logements de moins de 40 m² ont des seuils ajustés : sans eux, un studio était pénalisé par sa petite surface.
Ce qui a changé au 1er janvier 2026
Le calcul du DPE a évolué. Le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 : un kWh d’électricité consommé compte moins d’énergie primaire qu’avant. Les logements chauffés à l’électricité gagnent souvent une classe, parfois deux.
Aucun logement ne perd de lettre avec cette réforme. Votre DPE de 2025 ou d’avant reste valable. Vous pouvez télécharger gratuitement une attestation mise à jour sur l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Le détail est sur la page Comprendre son DPE.
Qui le réalise, combien il coûte
Un diagnostiqueur certifié, et lui seul. Le prix est libre. Une étude portant sur 2 751 devis relevait en avril 2026 une moyenne de 188 € pour un appartement de 65 m² et de 245 € pour une maison de 115 m². Le DPE est opposable depuis le 1er juillet 2021 : un acheteur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si l’étiquette est fausse.
Il reste valable dix ans. Les DPE réalisés entre 2013 et le 30 juin 2021 ont tous expiré : si le vôtre date de cette période, il faut le refaire avant de vendre ou de louer.
Et après le DPE ?
Le DPE constate. Il ne dit pas quels travaux faire en priorité ni combien ils coûtent. C’est le rôle de l’audit énergétique, obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G, et utile dès qu’on prépare une rénovation.
Sources
- Ministère de la Transition écologique, évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026.
- Arrêté du 31 mars 2021 relatif au DPE ; arrêté du 25 mars 2024 (petites surfaces).
- Étude de prix Kiwidiag, avril 2026 (2 751 devis).
Tout sur le DPE
Lire l’étiquette, les deux seuils et le calcul modifié au 1er janvier 2026.
Lire la page →Classes énergieLes seuils de A à G, et ce que chaque lettre implique pour vendre, louer ou rénover.
Lire la page →DPE et locationLe calendrier des logements interdits à la location : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Lire la page →DPE et venteLe DPE dès l’annonce, et l’audit énergétique en plus pour les maisons E, F et G.
Lire la page →Passoire thermiqueF ou G : la définition officielle, les obligations et les travaux pour en sortir.
Lire la page →Questions fréquentes
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Dix ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024, ceux de 2013 à 2017 fin 2022. Un DPE refait après des travaux remplace l’ancien.
Qui réalise le DPE ?
Un diagnostiqueur immobilier certifié. Sa certification se vérifie dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs. Le prix est libre : comptez en général 100 à 250 €, selon la surface et la région.
Un DPE F ou G empêche-t-il de louer ?
Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ou d’un renouvellement depuis le 1er janvier 2025. Les F suivront le 1er janvier 2028, les E le 1er janvier 2034. En attendant, le loyer d’un logement F ou G ne peut plus être augmenté, ni à la révision annuelle ni entre deux locataires. Voir DPE et location.
Comment gagner une ou deux classes ?
En traitant d’abord l’enveloppe : combles, murs, planchers, puis la ventilation et le chauffage. Un audit énergétique chiffre ces travaux et indique la classe atteinte à chaque étape. Changer seulement le chauffage fait parfois gagner une classe, rarement deux.
Guides
Quelle étude pour votre logement ?
Répondez à sept questions. Le bureau d’études partenaire vous rappelle avec la bonne réponse et un devis.