Pessac en chiffres
Pessac compte 35 093 logements au recensement de 2023. La commune est à la fois résidentielle et universitaire : 45,6 % de maisons, 52 % d’appartements, et un peu moins d’un ménage sur deux propriétaire de son logement (46,8 %).
| Période de construction | Part des résidences principales |
|---|---|
| Avant 1946 | 5,2 % |
| 1946 à 1970 | 23,4 % |
| 1971 à 1990 | 26,9 % |
| 1991 à 2005 | 19,5 % |
| 2006 à 2020 | 25,2 % |
Un quart des résidences principales a été construit depuis 2006 : c’est l’une des communes de la métropole qui a le plus construit récemment. Mais la moitié du parc date de 1946 à 1990.
Trois générations de maisons
Les pavillons de 1946 à 1970. Maisons en maçonnerie, combles peu ou pas isolés, fenêtres souvent remplacées une fois, parfois une chaudière au fioul ou au gaz ancienne. Elles sont souvent classées E ou F et font les meilleurs candidats à une rénovation d’ampleur.
Les maisons de 1971 à 1990. Construites sous les premières réglementations thermiques, avec quelques centimètres d’isolant. Leur point faible est souvent la ventilation et le chauffage électrique d’origine.
Les constructions récentes. Bien classées, elles demandent surtout un DPE à la vente, et une étude RE2020 pour toute extension de plus de 50 m².
Quelle étude pour une maison pessacaise
| Votre projet | L’étude adaptée |
|---|---|
| Vendre une maison classée E, F ou G | Audit énergétique obligatoire |
| Rénover avec MaPrimeRénov’ | Audit et accompagnement |
| Remplacer une chaudière | Dimensionnement de la pompe à chaleur |
| Agrandir ou construire | Étude thermique RE2020 |
Aides et conseil
Les Pessacais s’adressent au guichet Ma Rénov Bordeaux Métropole, gratuit, au 05 57 20 70 20. En plus de MaPrimeRénov’, la métropole verse une aide qui va jusqu’à 5 000 € selon les revenus du foyer.
Sources
- Insee, dossier complet de la commune de Pessac (33318), recensement 2023.
- Ville de Pessac, cité Frugès Le Corbusier.
Questions fréquentes
Mon logement à Pessac a été construit après 2006 : faut-il un audit ?
Rarement. Un logement de cette période est en général classé C ou mieux, donc sans audit obligatoire à la vente. Un DPE suffit. Pour une extension ou une surélévation, pensez en revanche à l’étude thermique.
Les maisons de la cité Frugès peuvent-elles être isolées ?
La cité est inscrite au patrimoine mondial et ses maisons sont protégées. Tout projet touchant à leur aspect passe par les services du patrimoine et l’Architecte des Bâtiments de France. Les travaux intérieurs et la toiture restent les pistes principales.