La définition officielle
Est une passoire thermique tout logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Il consomme alors plus de 330 kWh d’énergie primaire par m² et par an, ou émet plus de 70 kg de CO2 par m² et par an.
Pour une maison de 100 m² chauffée au gaz, la classe G correspond à plus de 42 000 kWh d’énergie primaire par an.
Combien il y en a
Au 1er janvier 2025, le service statistique du ministère de la Transition écologique dénombrait 3,9 millions de résidences principales classées F ou G, dont environ 2,4 millions en F et 1,5 million en G. Elles étaient 5,2 millions trois ans plus tôt. La baisse vient des rénovations, mais aussi des évolutions de la méthode de calcul.
Pourquoi une maison devient une passoire
La première réglementation thermique date de 1974. Une maison construite avant a été conçue sans isolation. Les passoires cumulent souvent :
- une toiture ou des combles pas ou peu isolés ;
- des murs en pierre, en brique ou en parpaing sans isolant ;
- du simple vitrage ;
- un chauffage ancien, au fioul ou électrique à convecteurs ;
- une ventilation absente, ou des infiltrations d’air partout.
Ce qui est interdit, ce qui est obligatoire
| Situation | Règle |
|---|---|
| Louer un logement G | Interdit pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 |
| Louer un logement F | Interdit au 1er janvier 2028 |
| Augmenter le loyer d’un F ou G | Interdit depuis le 24 août 2022 |
| Vendre une maison F ou G | Autorisé, avec un audit énergétique en plus du DPE |
Le détail est sur les pages DPE et location et DPE et vente.
Comment en sortir
Il n’existe pas de recette unique, mais un ordre logique, celui de l’audit énergétique :
- Isoler la toiture : c’est 25 à 30 % des pertes d’une maison non isolée, et le chantier le moins cher au m².
- Isoler les murs et les planchers bas, par l’intérieur ou l’extérieur.
- Traiter la ventilation, pour ne pas enfermer l’humidité.
- Changer le chauffage une fois les besoins réduits : une pompe à chaleur bien dimensionnée coûte moins cher sur une maison isolée.
Les aides les plus élevées
Les logements F et G ouvrent droit à la rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’ . Elle finance 10 à 80 % des travaux selon vos revenus. Le plafond est de 30 000 € HT pour un gain de deux classes, et de 40 000 € HT pour trois classes et plus. S’y ajoutent l’éco-PTZ et les aides locales. Le point de départ est un audit énergétique.
Sources
- Service des données et études statistiques, le parc de logements par classe de performance énergétique au 1er janvier 2025.
- Anah, MaPrimeRénov’ : le mode d’emploi, septembre 2026.
Questions fréquentes
Passoire thermique ou passoire énergétique ?
C’est la même chose. « Passoire énergétique » est le terme le plus utilisé par l’administration ; « passoire thermique » est celui du langage courant. Les deux désignent un logement classé F ou G.
Mon logement est-il une passoire ?
Regardez la lettre de votre DPE. Si elle est F ou G, oui. Si votre DPE date d’avant juillet 2021, il a expiré et ne compte plus : il faut en refaire un. Et si vous chauffez à l’électricité, vérifiez l’attestation recalculée depuis la réforme de janvier 2026.
Combien coûte la sortie d’une passoire ?
Pour une maison, une rénovation qui fait passer de G à D ou C se chiffre souvent en dizaines de milliers d’euros. MaPrimeRénov’ en rembourse de 10 à 80 % selon vos revenus, dans la limite de 40 000 € HT de travaux, et l’éco-PTZ finance le reste sans intérêts.