Logement classé G : location interdite, que faire ?
La classe G est la dernière de l’étiquette. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué avec un nouveau bail. Son loyer est gelé, et la vente d’une maison G demande un audit énergétique. Propriétaire ou locataire, vous avez des options.
G, la dernière classe
Un logement est classé G quand il consomme plus de 420 kWh d’énergie primaire par m² et par an, ou quand il émet plus de 100 kg de CO2 par m² et par an. Au 1er janvier 2025, la France comptait environ 1,5 million de résidences principales classées G.
Les pires d’entre elles sont hors jeu depuis plus longtemps. Depuis le 1er janvier 2023, en métropole, un logement qui consomme plus de 450 kWh d’énergie finale par m² et par an n’est plus considéré comme décent.
Louer : le calendrier
| Depuis | Ce qui s’applique au logement G |
|---|---|
| 24 août 2022 | Loyer gelé : ni révision annuelle, ni hausse entre deux locataires |
| 1er janvier 2023 | Au-delà de 450 kWh d’énergie finale par m² et par an : logement non décent |
| 1er janvier 2025 | Toute la classe G : plus de nouveau bail, plus de renouvellement |
En outre-mer, l’interdiction des logements G s’applique en 2028. Fin septembre 2026, ce calendrier n’avait pas été reporté.
Un bail signé avant 2025 continue jusqu’à son terme. Mais le logement ne peut pas être reloué tel quel.
Vous êtes locataire d’un logement G
Si votre bail a été signé ou renouvelé depuis le 1er janvier 2025, le logement ne respecte pas le critère de décence. Vous pouvez agir, dans cet ordre :
- Écrivez au bailleur, en recommandé avec accusé de réception, pour demander la mise aux normes.
- Saisissez la commission départementale de conciliation, gratuitement, si rien ne bouge.
- Saisissez le juge, en dernier recours. Il peut ordonner les travaux et réduire le loyer.
L’ADIL de votre département vous conseille gratuitement sur la marche à suivre.
Vendre une maison classée G
Depuis le 1er avril 2023, la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé G exige un audit énergétique. Il est remis dès la première visite, et il reste valable cinq ans.
La classe se paie au moment de la vente. En Nouvelle-Aquitaine, une maison classée F ou G se vend environ 14 % moins cher qu’une maison classée D, selon la chambre des notaires de la Gironde. L’acheteur chiffre les travaux, et il négocie.
Sortir de la classe G
Un logement G perd de la chaleur partout. Toiture, murs, fenêtres, fuites d’air : aucun poste n’est traité, ou presque. Le chauffage est souvent au fioul, ou fait de convecteurs électriques anciens.
Il faut donc un plan d’ensemble. Pour la rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’, deux classes gagnées suffisent. Mais viser D ou C met le logement à l’abri des échéances de 2028 et de 2034.
| Gain visé | Plafond de travaux aidés | Taux selon vos revenus |
|---|---|---|
| 2 classes, de G à E | 30 000 € HT | 10 à 80 % |
| 3 classes ou plus, de G à D ou mieux | 40 000 € HT | 10 à 80 % |
Pour les ménages aux revenus très modestes, les aides cumulées peuvent couvrir jusqu’à 100 % du coût TTC.
Sources
- Service des données et études statistiques, parc de logements par classe au 1er janvier 2025.
- Service-public.fr, logement décent et performance énergétique.
- ANIL, l’audit énergétique réglementaire.
- Anah, MaPrimeRénov’ : le mode d’emploi, septembre 2026.
Questions fréquentes
Peut-on encore louer un logement classé G ?
Non, pas avec un nouveau bail ni un renouvellement, depuis le 1er janvier 2025. Un bail signé avant continue jusqu’à son terme, mais le logement ne peut pas être reloué tel quel.
Que faire si je loue un logement classé G ?
Si votre bail a été signé ou renouvelé depuis le 1er janvier 2025, demandez la mise aux normes au bailleur par lettre recommandée. Sans réponse, saisissez la commission départementale de conciliation, puis le juge.
Combien de classes faut-il gagner pour sortir de G avec les aides ?
Deux classes suffisent pour la rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’, de G à E. Viser D ou mieux relève le plafond de travaux à 40 000 € HT et met le logement à l’abri des échéances de 2028 et 2034.