Les seuils de A à G
Chaque classe correspond à une fourchette de consommation d’énergie primaire et d’émissions de CO2. La lettre retenue est la plus mauvaise des deux.
| Classe | Énergie primaire (kWh/m²/an) | Émissions (kg CO₂/m²/an) |
|---|---|---|
| A | 70 ou moins | 6 ou moins |
| B | 71 à 110 | 6 à 11 |
| C | 111 à 180 | 11 à 30 |
| D | 181 à 250 | 30 à 50 |
| E | 251 à 330 | 50 à 70 |
| F | 331 à 420 | 70 à 100 |
| G | plus de 420 | plus de 100 |
Le détail du calcul est sur la page comprendre son DPE.
Ce que chaque lettre implique en 2026
| Classe | Pour vendre une maison | Pour louer | MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur |
|---|---|---|---|
| A, B, C | DPE seul | Aucune restriction | Non |
| D | DPE seul (audit à partir de 2034) | Aucune restriction | Non |
| E | DPE + audit énergétique | Interdite au 1er janvier 2034 | Oui |
| F | DPE + audit énergétique | Interdite au 1er janvier 2028, loyer gelé | Oui |
| G | DPE + audit énergétique | Interdite depuis le 1er janvier 2025 | Oui |
Pour la vente, l’audit concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété, pas les appartements en copropriété.
A et B : les logements très performants
On y trouve surtout des constructions récentes, conçues selon la RE2020 ou la RT2012, et quelques rénovations très poussées. Une maison ancienne peut y arriver, mais le chantier est lourd : isolation complète, étanchéité à l’air, ventilation double flux, chauffage performant.
C et D : la moyenne, sans contrainte
Ces logements n’ont aucune obligation. Ce sont pourtant souvent les meilleurs candidats à une rénovation rentable : quelques postes ciblés, comme les combles ou la ventilation, suffisent parfois à gagner une classe. Le cas de la classe D est détaillé dans le guide DPE D : un logement dans la moyenne.
E : le prochain seuil réglementaire
Une maison classée E doit être vendue avec un audit énergétique depuis le 1er janvier 2025. Elle ne pourra plus être louée à partir du 1er janvier 2034. C’est aussi la première classe ouverte à la rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’, avec les taux les plus élevés. Voir le guide DPE E : vendre, louer, rénover.
F et G : les passoires thermiques
Elles cumulent les contraintes : audit obligatoire à la vente, loyer gelé, et interdiction de location déjà en vigueur pour les G, en 2028 pour les F. Elles cumulent aussi les aides. Le détail est sur la page passoire thermique, et dans les guides DPE F et DPE G.
La lettre pèse sur le prix
Les notaires mesurent chaque année l’écart de prix entre les classes, à caractéristiques égales. En Nouvelle-Aquitaine, les maisons classées F ou G se vendaient en moyenne 14 % moins cher que les maisons classées D. Pour les appartements, l’écart atteignait 11 %, selon la chambre des notaires de la Gironde en février 2025.
Sources
- Service des données et études statistiques, le parc de logements par classe de performance énergétique au 1er janvier 2025, novembre 2025.
- Chambre des notaires de la Gironde, Immo Notaires mars-avril 2025.
Questions fréquentes
Quelle est la classe énergétique moyenne en France ?
Le gros du parc se situe en D et en E. Au 1er janvier 2025, 12,7 % des résidences principales étaient classées F ou G, soit 3,9 millions de logements, selon le service statistique du ministère.
Une maison classée D peut-elle toucher MaPrimeRénov’ ?
Par geste, oui, pour une pompe à chaleur par exemple, si vos revenus sont très modestes à intermédiaires. La rénovation d’ampleur, elle, est réservée en 2026 aux logements classés E, F ou G.
Combien de classes gagne-t-on avec des travaux ?
Tout dépend du point de départ. Une maison des années 1970 non isolée gagne souvent deux ou trois classes avec l’isolation de la toiture et des murs, puis un changement de chauffage. Seul un audit peut le chiffrer pour votre logement.