DPE E : ce que la classe change pour vendre, louer et rénover
Un logement classé E consomme entre 251 et 330 kWh d’énergie primaire par m² et par an. Il n’est pas classé passoire thermique. La loi le vise quand même : audit obligatoire pour vendre une maison depuis 2025, location interdite en 2034. Et c’est la première classe ouverte aux aides les plus fortes.
Ce que signifie la classe E
Un logement est classé E quand sa consommation d’énergie primaire se situe entre 251 et 330 kWh par m² et par an, ou ses émissions entre 50 et 70 kg de CO2 par m² et par an. La plus mauvaise des deux valeurs l’emporte.
Pour fixer les idées : une maison de 100 m² classée E consomme, sur le papier, entre 25 000 et 33 000 kWh d’énergie primaire par an. Une maison classée C du même gabarit en consomme moitié moins.
Vendre une maison classée E
Depuis le 1er janvier 2025, la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E exige un audit énergétique, en plus du DPE. Il est remis dès la première visite et annexé à la promesse de vente. Il reste valable cinq ans.
Un appartement en copropriété classé E, lui, se vend avec son DPE seul.
La classe pèse sur le prix. Au niveau national, l’écart de prix entre une maison E et une maison D a atteint 9 % en 2025, selon les notaires. L’acheteur chiffre les travaux qu’il devra faire, et négocie.
Louer un logement classé E
Rien ne change avant 2034 :
| Échéance | Logement classé E |
|---|---|
| Aujourd’hui | Location autorisée, loyer révisable |
| 1er janvier 2034 | Interdit pour un nouveau bail ou un renouvellement |
Pour un bailleur qui doit financer des travaux, huit ans passent vite. Mieux vaut les planifier tôt, par exemple entre deux locataires.
Rénover : la classe E ouvre les aides les plus fortes
En 2026, la rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’ est réservée aux logements classés E, F ou G. Pour un logement E, un gain de deux classes, jusqu’à C, suffit à y entrer. L’aide va de 10 à 80 % des travaux selon vos revenus, dans un plafond de 30 000 € HT pour deux classes gagnées, et 40 000 € HT pour trois.
Les travaux qui font quitter la classe E
Dans une maison classée E, les gains viennent en général de :
- l’isolation des combles, souvent insuffisante ou tassée ;
- l’isolation des murs, par l’intérieur ou l’extérieur ;
- une ventilation adaptée ;
- le remplacement du chauffage, une fois la maison isolée.
Seul un audit énergétique indique quelles étapes font gagner combien de classes, pour votre logement.
Sources
- ANIL, l’audit énergétique réglementaire.
- Service-public.fr, logement décent et performance énergétique.
- Anah, MaPrimeRénov’ : le mode d’emploi, septembre 2026.
Questions fréquentes
Peut-on encore louer un logement classé E ?
Oui. La location reste autorisée, et le loyer se révise normalement. L’interdiction ne s’appliquera qu’au 1er janvier 2034, pour un nouveau bail ou un renouvellement.
Faut-il un audit énergétique pour vendre un appartement classé E ?
Non. L’audit vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété. Un appartement en copropriété classé E se vend avec son DPE seul.
Quelles aides pour rénover un logement classé E ?
La rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’ est ouverte dès la classe E, avec un gain d’au moins deux classes. Elle finance de 10 à 80 % des travaux selon vos revenus.