Maison classée DPE F : ce que ça implique

F, une passoire thermique

Un logement est classé F quand il consomme entre 331 et 420 kWh d’énergie primaire par m² et par an, ou émet entre 70 et 100 kg de CO₂. Avec la classe G, il forme les passoires thermiques. Au 1er janvier 2025, la France comptait environ 2,4 millions de résidences principales classées F.

Ce qui s’applique déjà

• Le loyer est gelé depuis le 24 août 2022 : pas de révision annuelle, pas de hausse entre deux locataires.
• La vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété exige un audit énergétique depuis le 1er avril 2023.
• L’annonce doit afficher la classe et une estimation des dépenses d’énergie.

Ce qui arrive le 1er janvier 2028

Un logement classé F ne pourra plus faire l’objet d’un nouveau bail ni d’un renouvellement. Pour un bailleur, cela laisse une fenêtre courte : les travaux se préparent en plusieurs mois, entre l’audit, les devis, le dossier d’aides et le chantier.

Mieux vaut donc commencer en 2026 qu’au dernier trimestre 2027.

Combien de classes gagner

Sortir de F, c’est viser au moins E. En pratique, on vise D ou C. Pour trois raisons : la location reste possible après 2034, la rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’ demande de toute façon deux classes, et le prix de vente s’en ressent.

Dans une maison classée F, le scénario type d’un audit ressemble à ceci :

1. isolation des combles ou de la toiture ;
2. isolation des murs, souvent par l’intérieur dans l’ancien ;
3. ventilation adaptée ;
4. remplacement du chauffage, fioul ou convecteurs, par une pompe à chaleur dimensionnée sur la maison isolée.

Les aides

Pour un logement F, la rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’ finance de 10 à 80 % des travaux selon vos revenus. Le plafond est de 30 000 € HT pour un gain de deux classes, et de 40 000 € HT pour trois. Les bailleurs y ont droit s’ils louent six ans après les travaux. L’éco-PTZ finance le reste sans intérêts.