La commune du bureau d’études
Le bureau d’études partenaire est RGE OPQIBI, agréé Mon Accompagnateur Rénov’ et Concepteur Maison Passive certifié. Il est installé à Mérignac : pour un audit dans la commune, la visite se fait sans long déplacement, et le suivi de chantier aussi.
Un parc des Trente Glorieuses aux années 1990
Mérignac compte 42 346 logements au recensement de 2023. Son parc s’est surtout construit après-guerre :
| Période de construction | Part des résidences principales |
|---|---|
| Avant 1946 | 4,7 % |
| 1946 à 1970 | 21,3 % |
| 1971 à 1990 | 32,8 % |
| 1991 à 2005 | 19,0 % |
| 2006 à 2020 | 22,2 % |
La première réglementation thermique date de 1974, et elle restait peu exigeante jusqu’aux années 1990. Une maison mérignacaise de 1965 ou de 1980 présente donc souvent les mêmes points faibles : combles peu isolés, murs en parpaing ou en brique sans isolant ou avec quelques centimètres, fenêtres d’origine, pas de ventilation mécanique.
Ce que donne un audit sur ces maisons
Sur ce type de maison, l’audit fait souvent apparaître un scénario en deux ou trois étapes :
- isolation des combles et remplacement des fenêtres les plus anciennes ;
- isolation des murs, par l’intérieur ou l’extérieur selon la façade ;
- ventilation et pompe à chaleur, une fois les besoins réduits.
Pour un logement classé E, F ou G, ce projet ouvre droit à la rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’, de 10 à 80 % des travaux selon vos revenus.
Construire à Mérignac
Mérignac continue de construire : 22 % des résidences principales datent de 2006 ou après. Toute maison neuve y demande une étude thermique RE2020 et deux attestations, au permis puis à l’achèvement. En zone climatique H2c, le confort d’été pèse lourd dans la conception.
Aides et conseil
À Mérignac, commencez par un appel au guichet Ma Rénov Bordeaux Métropole, au 05 57 20 70 20. Le conseil est gratuit. Et selon vos revenus, la métropole ajoute une aide qui peut atteindre 5 000 €, en plus de MaPrimeRénov’.
Sources
- Insee, dossier complet de la commune de Mérignac (33281), recensement 2023.
- Ville de Mérignac, cité de Beutre.
Questions fréquentes
Le bureau d’études peut-il venir rapidement à Mérignac ?
C’est sa commune d’implantation : les visites d’audit y sont les plus simples à organiser. Le délai dépend du planning du moment ; il vous est donné lors du rappel.
Une maison mérignacaise des années 1970 peut-elle gagner trois classes ?
Souvent, oui. Isolation des combles et des murs, remplacement des fenêtres d’origine, ventilation et pompe à chaleur font régulièrement passer ces maisons de E ou F à C. Seul un audit le confirme, avec le coût et les aides.
Faut-il une étude RE2020 pour une extension à Mérignac ?
Oui, sous une forme adaptée à sa taille. Jusqu’à 50 m² créés, l’extension respecte des exigences de moyens. De 50 à 80 m², elle doit aussi tenir les indicateurs Bbio, DH et Ic construction. À partir de 80 m², la RE2020 s’applique en entier. Le bureau d’études vérifie votre cas avant le dépôt de la demande d’urbanisme.