Le Bouscat en chiffres
Le Bouscat compte 13 466 logements au recensement de 2023, avec une majorité d’appartements (56,5 %) mais une forte proportion de propriétaires (54,4 %).
| Période de construction | Part des résidences principales |
|---|---|
| Avant 1946 | 14,9 % |
| 1946 à 1970 | 24,9 % |
| 1971 à 1990 | 35,8 % |
| 1991 à 2005 | 13,3 % |
| 2006 à 2020 | 11,1 % |
C’est un parc mûr : 75,6 % des résidences principales ont plus de trente-cinq ans, et la construction récente y est la plus faible des communes présentées ici.
Échoppes et maisons d’après-guerre
La commune prolonge le tissu bordelais : échoppes en pierre calcaire, maisons de ville, puis pavillons construits de l’après-guerre aux années 1980. Deux bâtis, deux approches :
- l’échoppe : murs en pierre à laisser respirer, isolation plutôt par l’intérieur avec des isolants perméables, toiture en priorité. Voir rénover une échoppe bordelaise ;
- le pavillon de 1950 à 1990 : combles, murs et fenêtres à reprendre, ventilation à créer, chauffage à changer en dernier.
Vendre au Bouscat : DPE et audit
Le marché y est actif, et la classe énergie pèse dans la négociation. En Nouvelle-Aquitaine, une maison classée F ou G se vendait en moyenne 14 % moins cher qu’une maison classée D en 2025, selon la chambre des notaires de la Gironde.
| Classe de la maison | À fournir pour vendre |
|---|---|
| A à D | Le DPE |
| E, F ou G | Le DPE et l’audit énergétique |
Aides et conseil
Au Bouscat, le premier contact se fait avec Ma Rénov Bordeaux Métropole, au 05 57 20 70 20. Ses conseillers vous orientent gratuitement. La métropole complète aussi MaPrimeRénov’, jusqu’à 5 000 € selon vos revenus. Le détail est sur la page aides locales.
Sources
- Insee, dossier complet de la commune du Bouscat (33069), recensement 2023.
- Chambre des notaires de la Gironde, Immo Notaires mars-avril 2025.
Questions fréquentes
Je vends une échoppe au Bouscat classée F : que dois-je fournir ?
Le DPE, dès l’annonce, et un audit énergétique réglementaire, remis dès la première visite puis annexé à la promesse. L’audit est valable cinq ans et c’est vous, le vendeur, qui le commandez.
Un audit peut-il vraiment aider à vendre ?
Il donne à l’acheteur le coût des travaux et les aides auxquelles il aura droit. Un acheteur qui a des chiffres négocie en général moins durement qu’un acheteur qui imagine le pire.