IR_0001 · AUDIT ÉNERGÉTIQUE Audit énergétique : ce que vos murs laissent filer.
L’audit énergétique mesure les pertes de chaleur de votre logement et propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés. Il est obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G, et c’est la base de toute rénovation d’ampleur aidée par MaPrimeRénov’.
Quatre clichés que l’on retrouve dans presque chaque maison.
Part moyenne des déperditions d’une maison non isolée, source ADEME. L’étude dit lesquelles pèsent chez vous.
Toiture
25 à 30 %Les bandes chaudes entre les chevrons trahissent une isolation absente ou tassée.
Fenêtres
10 à 15 %Cadres anciens, joints fatigués, linteau non isolé : le contour de la baie s’allume.
Murs et ponts thermiques
25 à 35 %La jonction mur-plancher dessine une ligne chaude : l’isolant s’y interrompt.
Planchers bas
7 à 10 %Au-dessus d’un vide sanitaire ou d’une cave, la chaleur file par le bas des murs.
Tout sur l’audit énergétique
Vente d’une maison E, F ou G : quand le fournir, à qui, et combien de temps il reste valable.
Lire la page →Audit incitatifL’audit volontaire, celui des projets de travaux : ce qu’il apporte et comment le financer.
Lire la page →Déroulé d’un auditLa visite, les relevés, les scénarios, le rapport : chaque étape et sa durée.
Lire la page →Prix d’un auditCe qui fait varier le prix d’un audit énergétique, et les aides qui le financent.
Lire la page →Audit obligatoire ou audit incitatif
Il existe deux audits, avec le même objectif et deux cadres différents.
| Critère | Audit réglementaire (vente) | Audit incitatif (travaux) |
|---|---|---|
| Qui l’exige | La loi, pour vendre | Personne : c’est vous qui le demandez |
| Biens concernés | Maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G | Tout logement |
| Quand | Remis dès la première visite de l’acheteur | Avant de choisir ses travaux |
| Validité | 5 ans | Pas de durée fixée |
| Aide possible | Aucune | 300 à 500 € avec MaPrimeRénov’, ou inclus dans l’accompagnement |
Les deux suivent la même méthode et produisent le même type de rapport. Le détail est sur les pages audit obligatoire et audit incitatif.
Ce que contient le rapport
L’auditeur étudie six postes : murs, planchers bas, toiture, menuiseries, ventilation, chauffage et eau chaude. Il en tire un état des lieux chiffré, la classe actuelle du logement, puis au moins deux scénarios de travaux.
- Un scénario par étapes. La première étape doit faire gagner au moins deux classes et traiter deux postes d’isolation. La dernière atteint une rénovation performante.
- Un scénario en une seule étape, qui atteint directement la rénovation performante.
Pour chaque scénario, le rapport donne le coût estimé des travaux, la classe atteinte, les économies attendues et les aides mobilisables. C’est un document de décision : il vous dit quoi faire, dans quel ordre, et pour combien.
Qui peut le réaliser
Pour une maison, l’audit est réalisé par un bureau d’études qualifié OPQIBI 1911, une entreprise certifiée RGE « offre globale », un diagnostiqueur certifié avec la mention audit, ou un architecte formé. Pour un immeuble collectif, la qualification attendue est l’OPQIBI 1905.
Sources
- Arrêté du 4 mai 2022 définissant le contenu de l’audit, modifié par l’arrêté du 29 décembre 2023 (Légifrance).
- ANIL, l’audit énergétique réglementaire.
Les études sont réalisées par un bureau d’études RGE OPQIBI implanté à Mérignac, agréé Mon Accompagnateur Rénov’ et Concepteur Maison Passive certifié.
Découvrir notre bureau d’études →Avant de lancer l’audit
Dans quels cas l’audit énergétique est-il obligatoire ?
Pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis le 1er avril 2023, et classé E depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés D seront concernés au 1er janvier 2034. Un appartement en copropriété n’est pas concerné : le DPE suffit.
Quelle différence entre un audit et un DPE ?
Le DPE donne une étiquette, de A à G. L’audit détaille les pertes poste par poste et propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés, avec la classe atteinte à chaque étape et les aides possibles. Il coûte aussi plus cher : quelques centaines d’euros pour un DPE, 500 à 1 500 € en général pour l’audit d’une maison.
Combien de temps dure la visite ?
Trois à cinq heures sur place pour une maison : relevés des parois, des fenêtres, de la ventilation et du chauffage, photos, parfois une caméra thermique. Le rapport arrive en général une à trois semaines plus tard.
Combien de temps le rapport reste-t-il valable ?
Cinq ans pour l’audit réglementaire exigé à la vente. Après des travaux, l’étiquette change : il faut refaire le DPE, et l’audit si le logement reste classé E, F ou G.
L’audit ouvre-t-il droit à des aides ?
Oui, dans deux cas. Dans une rénovation d’ampleur, il fait partie de la mission de Mon Accompagnateur Rénov’, prise en charge de 20 à 100 % par l’Anah dans la limite de 2 000 € TTC. Hors obligation, MaPrimeRénov’ verse 300 à 500 € pour un audit suivi d’un geste de travaux aidé, comme une pompe à chaleur.
Quelle étude pour votre logement ?
Répondez à sept questions. Le bureau d’études partenaire vous rappelle avec la bonne réponse et un devis.