Le parc bordelais en chiffres
Bordeaux compte 171 777 logements au recensement de 2023, dont 148 377 résidences principales. C’est une ville d’appartements (79 %) et de locataires : seul un tiers des ménages est propriétaire de son logement.
Son parc est aussi l’un des plus anciens de la métropole :
| Période de construction | Part des résidences principales |
|---|---|
| Avant 1919 | 22,8 % |
| 1919 à 1945 | 11,5 % |
| 1946 à 1970 | 16,8 % |
| 1971 à 1990 | 19,7 % |
| 1991 à 2005 | 13,8 % |
| 2006 à 2020 | 15,3 % |
Plus de la moitié des logements ont été bâtis avant 1971, sans aucune exigence d’isolation. Pour les bailleurs, c’est un enjeu direct : les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F ne le pourront plus en 2028. Le calendrier est détaillé sur la page DPE et location.
Échoppes et immeubles de pierre
Bordeaux doit une partie de son identité à l’échoppe, maison de plain-pied en pierre calcaire, construite surtout entre 1850 et 1930. Un recensement de 1995 en dénombrait 10 936 dans la ville. S’y ajoutent les immeubles de pierre du XVIIIe siècle et du XIXe siècle, des quais aux Chartrons.
Ce bâti a trois particularités thermiques :
- des murs épais en pierre, qui gardent bien la fraîcheur l’été mais isolent mal l’hiver ;
- une sensibilité à l’humidité : la pierre doit pouvoir sécher, ce qui exclut les isolants étanches posés contre le mur ;
- une toiture souvent peu isolée, premier poste de pertes.
Le détail technique est sur la page rénover une échoppe bordelaise.
Rénover en secteur protégé
Le périmètre « Bordeaux, Port de la Lune » est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2007, sur 1 810 hectares. Il correspond au site patrimonial remarquable de la ville. Toute modification de l’aspect extérieur d’un immeuble y est soumise à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, avis conforme à moins de 500 mètres d’un monument historique.
En pratique :
- la pierre de taille reste apparente sur rue, ce qui rend l’isolation par l’extérieur très difficile ;
- les menuiseries en bois sont souvent exigées, à la place du PVC ou de l’aluminium ;
- les teintes sont encadrées.
Quelle étude pour votre projet
| Votre situation | L’étude adaptée |
|---|---|
| Vente d’une maison ou d’une échoppe classée E, F ou G | Audit énergétique obligatoire |
| Mise en location d’un logement F ou G | Audit, puis travaux pour gagner les classes nécessaires |
| Rénovation d’une maison avec aides | Audit et accompagnement Mon Accompagnateur Rénov’ |
| Construction ou surélévation | Étude thermique RE2020 |
Les aides à Bordeaux
Pour le conseil, le guichet Ma Rénov Bordeaux Métropole vous reçoit gratuitement, esplanade Charles-de-Gaulle. Il verse aussi une aide qui complète MaPrimeRénov’, jusqu’à 5 000 € selon vos revenus. La ville de Bordeaux publie en plus ses propres aides à la rénovation de l’habitat privé : renseignez-vous au guichet avant de déposer votre dossier. Le détail est sur la page aides locales.
Sources
- Insee, dossier complet de la commune de Bordeaux (33063), recensement 2023.
- UNESCO, Bordeaux, Port de la Lune ; Bordeaux Métropole, j’habite en secteur protégé.
- Ville de Bordeaux, les aides à la rénovation de l’habitat privé.
Questions fréquentes
Peut-on isoler une échoppe par l’extérieur à Bordeaux ?
Rarement sur la façade sur rue. Dans le secteur protégé, l’Architecte des Bâtiments de France veille à la pierre apparente, et ailleurs la façade en pierre de taille se prête mal à un doublage extérieur. On isole plutôt par l’intérieur, avec des isolants qui laissent respirer la pierre, et on traite en priorité la toiture.
Un appartement bordelais doit-il avoir un audit pour être vendu ?
Non. L’audit énergétique réglementaire vise les maisons et les immeubles en monopropriété. Un appartement en copropriété se vend avec son DPE.
Où trouver un conseil gratuit à Bordeaux ?
Auprès de Ma Rénov’ Bordeaux Métropole, Esplanade Charles-de-Gaulle, au 05 57 20 70 20. C’est l’Espace Conseil France Rénov’ de la métropole.