DPE et vente : les obligations du vendeur en 2026

Le DPE, dès l’annonce

Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique remis à l’acheteur. Mais il intervient plus tôt : dès la mise en vente, l’annonce doit afficher la classe énergie, la classe climat et une estimation des dépenses annuelles d’énergie. Sans DPE, pas d’annonce conforme.

Le DPE est valable dix ans. Ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 ont tous expiré : si le vôtre date d’avant, il faut le refaire.

L’audit énergétique, pour les maisons E, F et G

Pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété, un audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE selon la classe :

L’audit est remis à l’acheteur dès la première visite, puis annexé à la promesse de vente. Il reste valable cinq ans. Un appartement en copropriété n’est pas concerné : son DPE suffit.

Ce que la lettre fait au prix

À caractéristiques égales, un logement mal classé se vend moins cher. En Nouvelle-Aquitaine, selon la chambre des notaires de la Gironde (février 2025) :

Au niveau national, l’écart entre une maison E et une maison D atteignait 9 % en 2025, contre 5 % en 2021. La lettre compte de plus en plus dans la négociation, parce que l’acheteur chiffre les travaux qu’il devra faire.

Vendre en l’état ou rénover avant

Deux stratégies, qui se comparent chiffres en main :

1. Vendre en l’état, avec un audit qui montre le chemin et le coût des travaux. L’acheteur récupère les aides, dont MaPrimeRénov’ s’il fait une rénovation d’ampleur.
2. Faire quelques travaux ciblés avant la vente, pour gagner une classe : combles perdus, ventilation, parfois le chauffage. C’est souvent rentable quand le bien est juste au-dessus d’un seuil.

Une rénovation complète avant de vendre se rentabilise rarement sur le seul prix de vente.