Deux étiquettes, une seule lettre
La première page du DPE affiche deux échelles.
- L’étiquette énergie mesure la consommation d’énergie primaire du logement, en kWh par m² et par an.
- L’étiquette climat mesure les émissions de gaz à effet de serre, en kg de CO2 par m² et par an.
La lettre finale est la plus mauvaise des deux. C’est le double seuil. Une maison chauffée au fioul peut consommer peu et émettre beaucoup : elle sera classée sur ses émissions.
| Classe | Énergie primaire (kWh/m²/an) | Émissions (kg CO₂/m²/an) |
|---|---|---|
| A | 70 ou moins | 6 ou moins |
| B | 71 à 110 | 6 à 11 |
| C | 111 à 180 | 11 à 30 |
| D | 181 à 250 | 30 à 50 |
| E | 251 à 330 | 50 à 70 |
| F | 331 à 420 | 70 à 100 |
| G | plus de 420 | plus de 100 |
Comment le diagnostiqueur calcule
Le diagnostiqueur ne regarde pas vos factures. Il relève les caractéristiques du logement et les saisit dans un logiciel qui applique une méthode officielle, la même partout en France :
- la surface habitable et l’année de construction ;
- les murs, la toiture et les planchers, avec leur isolation si elle est connue ;
- les fenêtres : type de vitrage, menuiseries, protections ;
- la ventilation ;
- le chauffage et la production d’eau chaude.
Le logiciel suppose un usage standard, par exemple une température de consigne identique pour tous. C’est ce qui rend deux DPE comparables. C’est aussi pourquoi une information manquante, comme une isolation invisible sans justificatif, est remplacée par une valeur par défaut, souvent défavorable.
Énergie primaire et énergie finale
L’énergie finale est celle que vous payez. L’énergie primaire remonte à la source : elle tient compte de ce qu’il a fallu produire et transporter. Pour le gaz ou le fioul, les deux se valent. Pour l’électricité, on multiplie par un coefficient.
Ce qui a changé au 1er janvier 2026
Ce coefficient est passé de 2,3 à 1,9. Pour un logement tout électrique, la consommation en énergie primaire baisse d’environ 17 %, sans aucuns travaux. Beaucoup gagnent une classe. Certains sortent du statut de passoire thermique.
Trois points à retenir :
- aucun logement ne perd de classe avec la réforme ;
- un DPE réalisé en 2025 ou avant reste valable ;
- l’attestation recalculée se télécharge gratuitement sur l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite.
Les autres informations du DPE
Au-delà de la lettre, le document contient deux éléments utiles. Une estimation des factures annuelles, sous forme de fourchette, obligatoire dans les annonces immobilières. Et des recommandations de travaux, souvent sommaires : elles indiquent une direction, pas un plan chiffré. Pour cela, il faut un audit énergétique.
Depuis le 1er juillet 2024, les logements de moins de 40 m² ont des seuils ajustés, pour ne plus pénaliser les petites surfaces.
Un DPE engage le diagnostiqueur
Le DPE est opposable depuis le 1er juillet 2021. Un acheteur ou un locataire qui découvre une erreur peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur, qui peut lui-même se retourner contre le diagnostiqueur. Celui-ci est certifié et assuré pour cela.
Sources
- Ministère de la Transition écologique, évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026.
- Arrêté du 31 mars 2021 relatif aux méthodes du DPE ; arrêté du 25 mars 2024 (logements de moins de 40 m²).
Questions fréquentes
Mon DPE tient-il compte de mes factures ?
Non. Depuis juillet 2021, le DPE se calcule uniquement à partir des caractéristiques du logement : parois, fenêtres, ventilation, chauffage. Il suppose un usage standard. Deux ménages dans la même maison auront donc le même DPE, même si leurs factures diffèrent.
Dois-je refaire mon DPE après la réforme de 2026 ?
Non. Votre DPE reste valable. Si votre logement est chauffé à l’électricité, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation recalculée sur l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite.
Mon DPE me semble faux, que faire ?
Relisez d’abord les données saisies : surface, année de construction, isolation, système de chauffage. Une erreur de saisie se corrige avec le diagnostiqueur. En cas de désaccord, le DPE étant opposable, un recours est possible contre lui, et son assurance couvre les erreurs.