Audit énergétique ou DPE : lequel vous faut-il ?
Le DPE donne une note au logement. L’audit énergétique dit comment l’améliorer, étape par étape, avec les coûts et les aides. Les deux se ressemblent, mais ils ne servent pas au même moment. Le comparatif d’abord, puis les cas pratiques.
Quelle étude pour votre logement ?
7 questions, 2 minutes. Un bureau d’études RGE vous répond.
Le comparatif
| Critère | DPE | Audit énergétique |
|---|---|---|
| Ce qu’il donne | Une classe de A à G, une estimation des factures | Des scénarios de travaux chiffrés, les classes atteintes, les aides |
| Obligatoire pour | Toute vente, toute location | La vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G |
| Réalisé par | Un diagnostiqueur certifié | Un bureau d’études qualifié, une entreprise RGE « offre globale », un diagnostiqueur certifié avec la mention audit, un architecte formé |
| Durée de validité | 10 ans | 5 ans pour l’audit réglementaire |
| Prix indicatif | Environ 190 € pour un appartement de 65 m², 245 € pour une maison de 115 m² | Le plus souvent 500 à 1 500 € TTC pour une maison |
Le DPE : une note
Le diagnostiqueur relève les caractéristiques du logement : surfaces, isolation, fenêtres, chauffage, ventilation. Le logiciel calcule une consommation théorique et des émissions de CO2, puis attribue une classe.
Le rapport se termine par des recommandations de travaux, avec une fourchette de coût. Elles restent sommaires : le diagnostiqueur ne fait pas d’étude poussée, et il ne chiffre pas les aides.
L’audit : un plan de travaux
L’audit reprend l’analyse du logement, poste par poste : murs, planchers bas, toiture, fenêtres, ventilation, chauffage et eau chaude. Puis il propose au moins deux scénarios :
- Un scénario par étapes. La première étape fait gagner au moins deux classes, avec deux postes d’isolation traités. La dernière atteint une rénovation performante.
- Un scénario en une seule étape, qui atteint directement la rénovation performante.
Chaque étape est chiffrée, avec la classe atteinte, les économies attendues et les aides mobilisables. Le détail est sur la page ce que contient un rapport d’audit.
Lequel commander ?
Vous vendez un appartement, ou une maison classée A à D ? Le DPE suffit.
Vous vendez une maison classée E, F ou G ? Il faut les deux. Le DPE d’abord, puis l’audit, remis dès la première visite.
Vous louez ? Le DPE seul, mais sa classe décide si vous pouvez louer.
Vous voulez rénover avec MaPrimeRénov’ ? Pour la rénovation d’ampleur, un audit est exigé avant les travaux. Il est réalisé dans le cadre de l’accompagnement, et pris en charge selon vos revenus.
Vous changez seulement le chauffage ? Un audit n’est pas exigé. Mais si vous en faites un en même temps qu’une pompe à chaleur aidée, MaPrimeRénov’ en finance 300 à 500 € selon vos revenus.
Sources
- ANIL, l’audit énergétique réglementaire.
- Service-public.fr, diagnostic de performance énergétique.
- Prix des DPE : baromètre kiwidiag, 2 751 devis, avril 2026.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre un DPE et un audit énergétique ?
Le DPE donne une classe de A à G. L’audit propose des scénarios de travaux chiffrés, avec les classes atteintes et les aides mobilisables.
L’audit énergétique remplace-t-il le DPE ?
Non. Pour vendre ou louer, le DPE reste obligatoire. Pour vendre une maison classée E, F ou G, il faut les deux.
Combien coûtent un DPE et un audit énergétique ?
Environ 190 € pour le DPE d’un appartement de 65 m² et 245 € pour une maison de 115 m². Un audit de maison coûte le plus souvent 500 à 1 500 € TTC.