Une commune des années 1970 et 1980
Gradignan compte 13 689 logements au recensement de 2023, avec une moitié de propriétaires (49,8 %).
| Période de construction | Part des résidences principales |
|---|---|
| Avant 1946 | 4,6 % |
| 1946 à 1970 | 17,2 % |
| 1971 à 1990 | 43,9 % |
| 1991 à 2005 | 17,1 % |
| 2006 à 2020 | 17,2 % |
La commune a aussi une identité verte assumée : elle a racheté au fil des décennies plusieurs châteaux et leurs parcs, soit environ 237 hectares d’anciens domaines, pour limiter l’urbanisation.
Ce qui pèche dans une maison de 1971 à 1990
La première réglementation thermique date de 1974. Elle imposait peu, et ces maisons ont vieilli :
| Poste | Situation fréquente | Ce que propose l’audit |
|---|---|---|
| Combles | 5 à 10 cm d’isolant, tassé | Soufflage pour atteindre une résistance d’au moins 7 |
| Murs | Doublage mince ou absent | Isolation par l’intérieur ou l’extérieur |
| Fenêtres | Simple vitrage ou premier double vitrage | Remplacement, parfois en dernier |
| Ventilation | Aucune, ou grilles dans les pièces humides | VMC hygroréglable |
| Chauffage | Convecteurs électriques ou chaudière ancienne | Pompe à chaleur une fois la maison isolée |
Beaucoup de ces maisons sont classées D ou E, certaines F. Une rénovation bien ordonnée les fait souvent gagner deux à trois classes.
Pourquoi l’ordre compte
Changer le chauffage en premier est tentant, parce que c’est rapide. C’est aussi le meilleur moyen de payer une pompe à chaleur trop puissante pour une maison qu’on isolera ensuite. L’audit énergétique évite ce piège : il chiffre chaque étape et indique la classe atteinte à chacune.
Aides et conseil
Comme les 27 autres communes de la métropole, Gradignan dépend du guichet Ma Rénov Bordeaux Métropole. Le conseil y est gratuit, au 05 57 20 70 20. Selon vos revenus, la métropole ajoute jusqu’à 5 000 € à MaPrimeRénov’.
Sources
- Insee, dossier complet de la commune de Gradignan (33192), recensement 2023.
- Ville de Gradignan, Gradignan, ville d’histoire.
Questions fréquentes
Ma maison de 1975 a déjà eu ses fenêtres changées : un audit sert-il encore ?
Oui. Les fenêtres ne représentent que 10 à 15 % des pertes d’une maison non isolée. Combles, murs, ventilation et chauffage pèsent bien plus. L’audit dit ce qu’il reste à faire, dans quel ordre, et pour combien.
Quelles aides pour une maison classée E à Gradignan ?
La rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’, de 10 à 80 % des travaux selon vos revenus, avec un accompagnateur agréé ; l’aide complémentaire de Ma Rénov Bordeaux Métropole ; l’éco-PTZ pour le reste à charge ; la TVA à 5,5 %.